아파트 단지 자체는 3호선 옥수역 7번 출구에서 바로 보입니다. 5걸음 정도죠. 그러나 단지가 언덕이기 때문에 몇 동인지에 따라 역세권 기준은 달라져요. 아래 사진 보시면 입구에서부터 언덕을 오르게 되죠. 

그런데 이 바닥(동네)에서 이 정도는 언덕 축에도 못 껴요🙅‍♂️. 뒤로는 아파트 단지로 연결된 달맞이 공원(그린)이 있고 앞으로는 한강 공원과 인접하니 이만한 입지 찾기 힘들어요.

 

이것 또한 앞의 102동과 같은 이유예요. 월세를 안고 매매해야 하는 경우죠. 현재 세입자가 보증금 5천에 월세 170만 원으로 거주 중이에요. 그럼 이 금액을 뺀 만큼 우선 넣은 다음 내년 8월에나 입주 가능해요. 월 170만 원씩 받는다는 이점은 있지만 초기에 들어가는 투자금이 꽤 큽니다. 그렇기 때문에 급매로 나온거죠🤐.

여긴 역세권이라 할 수 없어요(뭐 그렇게 부르는 사람도 없지만😓). 금호역과 옥수역 사이에 위치하면서 더 안쪽으로 들어가 언덕 위에 있죠. 킹두부가 옥수역에서 옥수 현대를 임장하고 이곳까지 걸어가 봤는데 숨소리가 거칠어 집니다😬.

그렇지만 단지 내에 마을버스가 다니기는 해요. 중요한 건 옥수초를 품고 있으며 길 하나 건너면 금옥초등학교도 있어요. 

 

정문에서 가까운 105동 고층(국평) 매물이 14.2억에 나왔어요. 15층이 1월 15.8억에 팔렸으니 한 달 새 1.6억이 빠진 거죠. 그렇지만 중요한 사실!

작년 12월만 해도 비슷한 층수가 13억대였어요. 한 달 만에 약 2억이 뛴 거죠. 즉 12월 수준으로 다시 떨어질 수 있다고 생각하면 조금 기다려봐도 좋을 것 같은데... 한편으로 다른 매물 역시 비슷하거나 더 높은 시세로 나와 있으니 앞으로 더 올라갈 거란 기대감이 있는 것 같아요.

다른 곳에 없는 알짜 정보가 있어야 진정한 킹두부죠! 그래서 네이버에 없는 금호 대우의 찐 급매 하나를 알아 왔어요. 남향이고 인테리어까지 잘 된 매물인데요, 매매 15억대를 고수하다 사정상 급하게 팔아야 해서(정말 급매) 14억 초반까지 떨어졌습니다. 킹두부는 실제로 사려는 것이 아니니 집까지 보진 않았지만, 현재 같은 평수가 15억 이상으로 나와 있으니 좋은 기회가 될 것 같아요😌.

관심이 있으신 분은 아파트 정문에 있는 중개소에 들러 급매물 건 찾으시면 정보를 얻을 수 있을 거예요. 그런데 워낙 가격이 좋게 나와서 매물이 빠르게 소진될 수도 있답니다! (알아본 기준 2월 11일)