그럼 당장 상급지에 진입할 수 없다면 방법이 없는 걸까? 놉!🙅‍♀️ 오히려 처음부터 상급지에 자리를 잡는 것은 현실적으로 극히 드물어요. 금수저이거나, (코인이나 주식 대박으로) 초기 투자금이 상당한 사람들만 가능한 일이죠. 하지만 부동산에서 중요한 것은 처음부터 최종 목적지에 도달하는 것이 아니라, 지속적인 이동 전략을 세우는 것이에요.

부동산 시장에서는 특정 시점에 뛰어드는 것이 아니라, 계속해서 점프해 나가는 과정이 핵심이에요. 이를 위해 첫 매수를 레버리지 전략의 시작점으로 삼는 것이 중요해요. 서울의 강남·마포·성수 같은 핵심 지역이 아니더라도, 중장기적으로 가치가 상승할 가능성이 있는 지역부터 시작해 단계적으로 상급지로 이동하는 것이 현실적인 전략이죠😉.

만약 경기·인천 등 수도권 외곽에서 시작해 서울로 이동하는 방식을 택한다면, 수도권에서도 중장기적인 개발 계획이 뚜렷한 지역을 선택하는 것이 중요해요. 대표적인 예로 GTX 노선이 예정되어 있거나, 서울과 거의 동반상승하는 곳들(동탄, 분당, 과천 등)에서도 재건축 재개발이나 어느정도 호재가 있는 곳들이 될 수 있겠죠.

즉, 부동산 시장에서 중요한 것은 단순히 "집을 사야 한다"가 아니라, "어떤 지역에서, 어떤 흐름을 타고 이동할 것인가"라는 전략적 접근이에요. 단기적으로 집값이 흔들릴 수는 있지만, 장기적으로 보면 결국 올라가는 지역과 정체되는 지역은 어느정도 정해져 있어요. 

여기서 중요한 건, 2가지입니다.

1. 지속적으로 관심을 가지면서 나만의 진입 마지노선을 정하라.
2. 감당할 수 있는 수준에서 레버리지를 일으켜라.

부동산 시장은 수요와 공급, 금리, 정책 변화에 따라 가격이 움직여요. 특히 현재 시장이 상승장인지, 하락장인지 파악하는 것이 매매 타이밍을 결정하는 핵심입니다.

• 가격 상승기 → 매도에 유리

• 가격 하락기 → 매수에 유리

👉 전세가율(전세가/매매가 비율)이 70% 이상이면 추가 하락 가능성 있음

• 금리 상승기 → 매수자 감소 → 가격 하락📉 가능성 증가
• 금리 하락기 → 대출 부담 감소 → 매수 심리 증가 → 가격 상승📈 가능성

부동산 시장은 정책 영향을 크게 받아요. 2번에서 언급한 '대출 규제'도 이에 속하는데요. 즉 대출 규제·세금 정책·임대차법 변화 등은 단기적으로 가격을 크게 움직일 수 있어요. 

매수에 유리한 시점

• LTV·DTI 대출 규제가 완화될 때
• 취득세·양도세 감면 정책이 발표될 때
• 생애최초 주택구입자 지원책이 강화될 때