[👑킹두부] 서울 역세권 대단지 8억대 아파트

#내집마련 #신혼부부최적

2025. 5. 8.

[킹두부] 서울 역세권 대단지 8억대 아파트

'내집마련 결심'으로 킹두부를 찾아주셔서 감사합니다!

오늘은 대부분 궁금해 하실 '서울에 8억대 아파트가 있다고?'에 대한 답을 갖고 왔습니다. 그것도 역세권 대단지 아파트들로요. 물론 평수는 20평대예요😉.

💰 생각보다 쉬운 서울 8억대 아파트

🏢 신혼부부가 초기 진입하기 좋은 가격대

* 지난 번 예고해드렸듯 킹두부 5월은 무료로 진행됩니다. 킹두부는 5.29까지 운영됩니다.

# 내집마련

서울 대단지 8억대 역세권 아파트 찾기

요즘 서울 아파트 시장 분위기가 심상치 않아요. 5호선 애오개역 바로 옆 3,885세대 대단지 마포 래미안 푸르지오 아파트 24평이 지난달 17억 5천만 원에 거래됐어요. 이 가격은 약 4년 전 최고가였던 17억보다 더 높은 가격이에요.

이곳뿐만 아니라 서울에서는 지금 많은 아파트가 전 고점을 넘어서거나 최고가에 가까워지고 있어요. 내 집 마련을 생각하고 있다면 지금 같은 시점에 '과연 내가 서울 역세권 아파트를 살 수 있을까?' 이런 고민을 하게 될 거예요. 특히 결혼을 앞둔 신혼부부나 맞벌이하는 직장인들이 눈여겨볼 만한 저렴한 역세권 아파트가 과연 있을지...

그래서 킹두부가 찾아봤어요! 서울에서 가장 저렴한 역세권 대단지 아파트 top5입니다. 조건은

1천 세대 이상 대단지 아파트 중 20평대
역과 가깝고 교통 호재가 있는 곳이면 더 좋고
관리비가 저렴하고 커뮤니티 시설까지 잘 갖춰진 곳이라면 금상첨화!
기본은 8억대, 심지어 6억대의 아파트도 있다는!

우선 가장 작은 평수인 20평 매물이 8.4억으로 나와 있습니다.

1143세대 / 총 7동
2022년 신축 주상복합 아파트
20평 매물 실거래는 2건, 최근 8.2억에 매매
본 물건은 저층이며, 반전세안고 매매

단지 바로 앞에 2호선 구로디지털단지역이 있어요. 초역세권이죠. 그리고 이곳에 신안산선이 개통될 예정인데요, 여의도와 서울역까지 빠르게 갈 수 있어요.

방2화1 이기 때문에 둘이 사는 신혼부부에게 적합하며, 2호선 라인이나 여의도 직주근접으로 최적입니다. 반전세를 안고 사야 하는 매물이기 때문에 당장 실거주 니즈가 크지 않은 이들에게 추천해요👍.

가장 작은 평수인 23평이 호가 8.9억에 나와 있어요.

2283세대 / 총 41동 👉 내동 찾다 헤맬 듯?
2011년 입주
작년 7월 8.5억에 매매됐으며, 전 고점은 9.5억까지 찍음
본 물건은 4층이며, 즉시 입주 가능

5호선 강일역 앞에 있으나 생각보다 가깝진 않고 도보 10분 정도 걸려요.

그러나 강명초등학교를 낀 초품아예요. 2천세대 넘는 대단지로 이미 그 주변엔 대단지 아파트들로 둘러싸여 있는 게 강점이죠.

1824세대의 고덕자이 아파트, 1745세대의 고덕센트럴아이파크, 1859세대의 고덕롯데캐슬베네루체, 4066세대의 고덕아르테온... 숫자만 봐도 동네 그림이 그려지죠?

이렇게 대단지가 많다면 단지 내 커뮤니티는 기본이고 주변 상권이 많이 발달해 있을 거라 쉽게 예측할 수 있어요.

또한 아파트 근처에 삼성 엔지니어링과 세스코가 위치하고 있으며, 강동 산업 단지가 조성 중으로 일자리가 늘어날 것으로 예상돼요. 그럼 적어도 주변 아파트 전세 수요가 늘어나겠죠?!

바로 옆 수도권제1순환고속도로가 지나가고 올림픽대로와 가까워 교통 접근성이 뛰어나요. 앞에는 고덕천 산책로가 있다는 건 덤. 고즈넉하고 깨끗한 주거환경을 원한다면 추천해요👍.

가장 저렴하게 나온 매물이 25평 7억입니다. 근데 저렴한 이유가 있어요... 1층이에요! 저층이 7.4억, 중고층으로 올라갈수록 8억대 초반이에요.

1077세대 / 총 12동
2004년 입주... 구축
최근 7.5억에 거래, 전 고점 8.5억 찍음
1층과 고층의 호가가 1억 차이

6호선 고려대역이 근처에 위치하는데요, 이곳에 경전철 동북선이 개통 예정이에요. 이는 상계에서 왕십리까지 이어지는 노선으로 왕십리역에서 2/5호선, 경의중앙선, 수인분당선을 환승할 수 있으니 교통호재입니다.

홍파 초등학교가 도보 3분거리에 있으며, 아무래도 고려대 근처이다보니 고대 열기를 받게 되지 않을까 싶네요🔥.

11층 25평 매물이 8억에 나왔어요.

1335세대 / 총 16동
1988년 입주... 재건축 해야하지 않을까?
최근 8.4억에 거래, 전 고점 11억 찍음
전 고점을 봤을 때 꽤 괜찮은 가격대

2호선 신대방역까지 도보 10분 좀 넘어요. 그래도 2호선 타고 강남 및 을지로까지 30분 이내 가능하니 직주근접이에요.

단지 주변에는 보라매 공원, 한림대 강남성신병원, 대림 성모병원과 보라초, 대방중, 수도여고가 있어요. 이 중 대방중학교의 학업 성취도가 꽤 높아요. 학군이 좋다는 뜻이죠.

현재 재건축 움직임이 있는 상태인데요, '예비 안전진단'을 통과한 상황이니 추후 지켜봐야 할 것 같아요.

저층 23평 매물이 6억에 나왔어요.

1509세대 / 총 17동
1997년 입주... 재건축 연한에 몇 년 안 남음
전 고점 6.5억 찍었으니 가격이 그리 높게 올라갈 것 같진 않음
6억대면 디딤돌대출 등 기금대출 활용 용이

3호선 홍제역에서 도보 10분 정도 걸려요. 지도만 봐도 주변에 그린 컬러가 많으니 숲세권이며 그만큼 언덕이 존재해요. 특히 단지 내 경사가 꽤 되므로 일단 체험해 봐야 합니다.

주차는 세대 당 1개로 규정하여 주차 문제가 있어 보여요. 복도/계단식이 섞여있으니 선호도가 갈릴 수 있어요.

주변 신축 아파트가 거의 없고, 빌라촌이기 때문에 좋은 상권을 기대하긴 힘듭니다. 그래도 저렴한 가격으로 내집마련을 하고 싶다면 고려해 볼 만한 곳이에요!

<킹두부 정리> 국평 평균가가 14억이 넘는 시대가 왔어요. 그렇지만 이런 기사에 주눅들어 '내집마련은 글렀어~'라고 하기엔 생각보다 숨겨진 곳들이 많이 있어요. 특히 9억 이하 아파트는 신생아특례대출도 가능하니 내가 가진 자금으로 최선을 다할 수 있는 아파트를 찾아보도록 해요!

*본 내용은 두부의 주관적 의견이며 매물에 관심이 있다면 충분한 손/발품 후 신중하게 결정하시기 바랍니다.

킹두부 KingDUBU

DuBu Co., Ltd.

morning@homedubu.com

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